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2012河南楼市刚需成唯一市场回归平稳才能起死回生

发布时间:2020-03-04 04:17:19 阅读: 来源:标签机厂家

动荡的楼市里,总有那么一群人,他们对房价并不敏感,也不甚关心调控政策,他们只忠实于自己的内心,希望让市场的归市场,居住的归居住。

这样一类人被称为刚性需求者。因为他们需要的是更好的居住环境,更便利的交通条件,还有更有保障的物业,乃至更优秀的学校和医院,且这些改善需求一直都在,并不因为市场的动荡增或减。

需求虽无改变,但市场也发挥着自己的力量。所以在2012年里,他们希望,市场能够更加平稳,让居住的属性回归,实现自己的居住理想。

人物:刘明阳 女

36岁 某保险公司业务经理

类型:改善型置业

目标:物业管理好的小区

物业管理更好一些

刘明阳的愿望很简单:在2012年,在一个物业管理好的小区买套房子。

刘明阳现在居住的房子是五年前购买的,在中原区,房型不错,小区物业管理却不理想。

“以前,刚买房子的时候,还没觉得这样的房子有什么不好,想着就是一个住的地方,白天在单位上班,晚上回去睡一觉,物业管理好不好无所谓,后来发现,完全不是那么回事。”刘明阳说,现在,小区里不仅散养的狗多,而且,饭店和麻将室也开在居民区内,人员进出随意,居住缺乏安全感。

而对刘明阳刺激最大的是一个朋友居住的小区,“我们俩买房的时间差不多,但她选择了一个环境和物业都不错的小区。”刘明阳说。

入住之后,刘明阳会时不时去朋友家串门,“每去一次,就受一次刺激”。

在朋友居住的小区里,感觉心旷神怡。小区规划上佳,有水有林有竹,一路之隔就是公园。小区物业管理讲究“以人为本”,不要说小区里散养的狗没有,就连苍蝇也都很少看到。物业公司还经常在小区会所举办各种活动,为业主沟通提供平台和机会。

刘明阳越来越后悔。“可惜没有卖后悔药的,不然,我一定去买一盒吃吃。”她笑着说,后悔没用,所以决定趁着手头有钱,想先把房子给置换了,买一套物业管理好的房子。

由此可见,房产公司品牌的竞争,某种程度上是物业管理和服务品牌的竞争。而优质的服务,又是房产销售和物业管理取胜的法宝。

人物:张琳 女

媒体从业人员 30岁

类型:改善型置业

目标:郑东新区八九十平方米两房,现房或准现房

买到学区房

张琳最近很纠结,受到楼市下行的影响,她的房子一直没能卖出去,所以,自己的换房计划也一再搁置。

“我就想换房,现在的房子环境太差。”据张琳介绍,她住的房子在农业路天明路附近一个小区,小区环境和周边的生活配套都不好,而且堵车太厉害,每天上班都费时费力,“更重要的是,附近没有好的学校,小孩儿上学问题太大。”

“房子不需要太大,八九十平方米的两房就行,父母都有房子,不需要跟我们住在一起,所以我们主要考虑周边环境。”张琳的购房计划是“大换小”,就是把一百平方米的现住房卖出去,再买一套小点儿的房子,因为她的孩子今年3岁半,马上面临入学,所以希望能换个好一点的学区房。

天不遂人愿,2011年的楼市调控虽然针对的是新房,但在观望气氛浓厚的楼市里,二手房交易也被波及,市场天平开始向买方倾斜,不少挂牌多日的房子无人问津,“跳楼价”“大甩卖”等早已绝迹的字眼,也悄悄爬上中介公司的告示板。

张琳说自己2012年最大的愿望就是能把房子尽快卖出去,并且卖个差不多的价钱,不至于资产缩水。因此,她希望楼市能够更加平稳,只有如此,观望的买房人才会出手,二手房的估值也会更加合理。

除了积极张罗卖房之外,张琳大部分的假期时间都在看房中度过,她希望在郑东新区买一套准现房或者二手房,因为郑东新区相比于其他区域,在环境和交通等条件上优势明显,而且随着政府机构的东迁,其教育配套标准也将提升,完全符合自己的购房需求。

人物:许菲 女

零售店店主 32岁

类型:改善型置业

目标:一百四五十平方米 大户型 别墅 洋房

宜居最重要

在所有接受采访的购房者里,许菲是最不关心房价的一位,因为她有房子住,而且新的购房计划也是瞄准了洋房和别墅,而这两类产品因为其稀缺性,对于房价的敏感度最低。

“这次买房就想买个大点儿的,环境好,交通便利,住起来舒服。”宜居是许菲最重要的选择标准,她希望有一所大房子,一家人住在里面,热闹温馨,面朝美景,春暖花开。

据许菲介绍,她现在住的房子紧靠东区,当年买的时候是二手房,总计花了将近一百万元,周围的环境和交通都属于上乘,唯一的不足就是房子太小,只能小两口住。

为了能和父母住在一起,许菲选择去看大房子,一百四五十平方米的大户型。为了让年迈的父母不至于生活得太压抑,她希望在自己的经济承受范围之内,选择环境更好的房子,“洋房或者别墅都行,远点也无所谓,反正相比东区的高层大户型,总价也差不多。”她说。

面对不断下行的房价,许菲并没有太多的高兴,在她看来,房子最重要的功能是居住,如何居住得更舒服才是核心要素,价格则是次要的,正如她的愿望:“新房希望物业好,周围的邻居素质也能高一点,周边的交通不要太堵,有没有公共交通无所谓,价格适中就行。”

实际上,在许菲的意识里,房价涨跌都有限度,一个稳定的市场对买房者显得更为重要,因为只有如此,市场才会更加理性,买房者才会看到房子的居住价值,而不是投资价值或者其他。

人物:李樯 女 超市店长 35岁

类型:改善型置业

目标:最好是学区房

送女儿一间大书房

“我想买一套三居室的房子。”35岁的李樯谈及自己的新年愿望,干脆利落。李樯就职于郑州市某大型超市,丈夫在郑州一家外企工作,8岁的女儿上小学三年级。一家三口的日子过得温馨、舒适,但美中不足的是,住房太小,给生活带来诸多不便。

“现在房价一直在跌,是买房的好时机。女儿长大了,一直想要间宽敞的书房,我想在2012年帮女儿实现这个愿望。”李樯说。

李樯和丈夫都来自农村,双方兄弟姐妹很多。两人都是家中的老大,日子一直过得紧巴巴的,换房的事儿也就耽搁到了现在。记者在李樯位于二七区南郊的家中看到,他们现在住的房子面积不足60平方米,因为屋前一栋高楼阻挡,房间里光线暗淡。

李樯说,前些日子一楼盘开盘,她和丈夫去看了下,考虑到那里离孩子上学的地方太远,于是放弃了。李樯一直坚持,买房子一定要把女儿的成长因素考虑进去,要方便她上学,还要给她创造一个良好的学习环境。

说毕,李樯又掏出一张纸来,竟是一张简单的室内设计图。指着图纸,她笑眯眯地说着自己的新居规划——房子不需要太大,精心布置一下,同样很温馨;给女儿一间敞亮的大书房;给在农村的父母准备一间房。

“几位老人在农村操劳了一辈子,我想买房后把他们都接到城里来,安享晚年。这是我2012年的另一大心愿。”李樯说。

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