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国家级新区南沙房价一路追涨仅半年楼市滞涨严重万芳

发布时间:2020-02-14 11:50:04 阅读: 来源:标签机厂家

国家级新区南沙房价一路追涨 仅半年楼市滞涨严重,

历来被视为 黄金周 的五一,广州(楼盘)南沙却极少有货量推出,且成交量出现下跌。

今年五一,南沙仅有两个楼盘开盘,很多预计会在五一期间开盘的项目都未能如愿。比如很早就开始进行大规模宣传造势的南沙广晟海韵兰庭,就延迟开盘;预计五一期间推新的星河丹堤,也将日程改为 五月推新 。

除此之外,据观点地产新媒体调查,南沙将有新货推出的项目大概只有三四个,货量仅几百套而已。

然而,值得注意的是,此前南沙楼市均价却在获批国家级新区后呈现一路追涨的态势。

滞胀下的楼市现状

据了解,在去年7月份开盘的创鸿南沙一品项目,开盘售价为7600元/平米,推出的两栋高层共240套单位。而目前该项目的尾货售价都已达到1.1万元/平米。

而在新区获批后开售的新盘,也受益颇多。曾于去年12月开盘的南沙某楼盘,首期推出1100套洋房单位,价格约1.2万元/以上。据当时媒体报道显示,开盘当天即日光,甚至 认购人数超2000人 。

早前统计数据显示,去年9、10月份南沙同期在售的十二个一手住宅项目中无一盘下跌,其中8盘价格更是有较大幅度上涨,涨幅最高达26.67%,八盘平均涨幅达15.10%。

全区均价方面,据了解,去年9月南沙楼市成交1038套,网签成交均价为8043元/平方米。而从去年11月至今,南沙的成交均价都在1万元/平米以上,其中在传统的春节销售淡季,南沙当月成交也达到882套,网签均价12148元/平米。仅仅半年左右时间,南沙楼价上涨了逾50%。

不过,仅仅半年时间,南沙楼市的盛况已经不再。

广州中原地产项目部总经理黄韬表示,按照正常的进度,五一期间南沙真正可以销售的货量相对来说并不算多。

最主要的因素还是因为广州限价,开发商拿不到预售证。

其表示,不仅是南沙区,广州十区所有的新盘在五一期间都没有拿到预售证。 这是非常出乎意料的 ,原本以为只会对三四万元/平米的高价楼盘限价,没想到连花都区一万多元/平米的楼盘也会遭受限价。

今年五一之前房管局再发公告,明确 将全面执行商品房住宅预售价格网上申报制度,开发企业销售住宅,必须办理预售网上申报,并接受国土房管部门的价格指导。

此公告发布,立即引起是开发商及业界极大的争论,甚至有业内人士撰文表示,广州限价令 简单又粗暴 。

房企争当 楼坚强

如此严厉的限价之下,开发商和政府之间的博弈正在悄悄的进行中,在此过程中,房企间也显示出了 众生之相 。

黄韬表示,面对限价,很多急于推货的开发商都会选择 双合同 的方式来规避限价。即与购房者签订两份合同,一份房屋买卖合同,一份装修合同。

就比如拿预售证的价格是1.2万元/平米,这是毛坯售价,然后卖到1.4万元/平米,其中就有2000元/平米的装修价格。

不过,业内普遍认为,此种 双合同 方式会增加购房者的购房成本,且日后房屋若出现质量问题,会难处理清楚。

如果说 双合同 是开发商在限价压力之下 铤而走险 的对策,那么持观望态度的开发商则谨慎许多。

广州限价政策刚刚实行不足一月,不少开发商都属于观望状态 ,分析指出,在政策落地时间尚短,市场作用未完全显现,且目前来看限价政策并非长久之计,开发商选择观望也不失为一种策略。

据观察,南沙五一期间一些原计划推新的楼盘最终选择开放样板房,其实也是打算先试探市场行情后再有所行动。

因此,在 双合同 和观望中,众多的开发商,就像地震中 猪坚强 一样,选择了 楼坚强 。

有媒体援引南沙某项目负责人的话称,南沙限价并未有具体价格通知,但若限制不能超过去年南沙的整体均价,那么 宁愿选择暂时不卖。

黄韬也坦承,如果限价的价格和预期相差太远,开发商宁愿选择不去拿预售证,不卖。

此外,据相关人士透露,面对广州的限价,开发商其实都表示十分 无可奈何 ,而且目前众多开发商正在与政府进行协商与谈判。

(编辑:地产福建网综合)

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