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银监会口风转变楼市要反弹-【资讯】

发布时间:2021-07-16 02:21:30 阅读: 来源:标签机厂家

赵晋源

一周之间,银监会态度大相径庭。这一次,2014年楼市有可能迎来迟到的春天。

6月6日上午,银监会副主席王兆星在国新办举行的新闻发布会表示,要继续执行差别化的住房贷款政策,大力支持首套住房需求,抑制投资和投机性的住房需求,同时关注房地产开发商的资金断裂给金融带来的风险。

王兆星是在回答国内《金融时报》记者提问时说这番话的。《金融时报》是银行业内自己的报纸。这一问一答,熟悉我国新闻语境的朋友应该明白,绝非偶然。

但一周之前银监会的态度可不是这样。

5月30日,在银监会2013年年报发布会上,银监会相关负责人强调,涉及房地产贷款的各类贷款有关政策要求,银监会没有任何松动,没有任何折扣,也没有任何讨价还价的余地。这个表态,语气和用词是相当的严厉,也着实吓坏了一些地产商。

在房地产信贷政策上,银监会的口径与央行的态度,曾被民间解读为两种不同的声音。

此前的5月12日,在央行牵头召开住房金融服务座谈会,副行长刘士余代表央行提出,各大商业银行要讲政治,讲社会责任,房贷利率要合理定价,满足首套房贷款需求。

在央行的通稿(所谓的“央五条”)里,正式的表述是“优先满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求”;此次王兆星的用词却是“大力支持”,猛多了。

银监会的态度为何突然逆转?攸克君的分析是,最大的可能是 ,高层发话了。刘士余代表央行党委要求各大商业银行从“讲政治”的高度来理解首套房贷款利率的问题,但很多行长们把这两个关键词忽略掉了。

商业银行在业务上更多是听银监会的,而银监会那时的态度是什么呢?4月29日,在一季度电视电话会议上的表述是,“继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策”;5月30日的表述是吓人的“三个没有”。在这种情况之下,商业银行对央行肯定是阳奉阴违,何况,房价高风险大,房贷利润真没什么诱惑。

当前中央有关宏观经济的第一个用词是,稳发展。也就是让GDP稳定住,不要再下滑了。而房地产对GDP又有着不可替代的拉动以及反拉动作用,房地产如果下滑太快,GDP真有可能掉到7%以下去,这是中国经济不能承受之重,也是不能承受之痛。

但要全面深化改革,房地产调控也不可能一下子取消,怎么办?聪明人有的是办法。于是,棚户区改造、保障房建设和首套房(商品房)就成了护卫房地产的三驾马车,当然也是护卫经济的三驾小马车。

在这种背景下,如果银监会再死咬住风险、不肯为首套房贷款喊话,就真的是不讲政治了。

攸克君请教多位银行界人士,对王兆星副主席的此番表述分析如下:

一、“大力支持”的用词,过去5年与房地产信贷有关的政策、通知,哪怕是指示精神,都没有用过。

二、银行会不会向楼市放水,取决于配套政策。不管是央行还是银监会,光说不练都不行,监管层可能会要求“大力支持”某一领域的银行给予放松贷存比考核、甚至定向降准的待遇。

三、银行最可能做的,是恢复首套住房信贷的基准利率。信贷额度充裕或者更讲政治的银行,可能会恢复首套房贷8.5折的优惠利率,并加快放款速度。

攸克君在此前的文章里提出过一个观点,偏紧的房地产信贷,是2014年全国房地产市场陷入调整唯一共同的重要因素。如果房地产信贷一直偏紧,丝毫不放松,地方政府再救市,松绑限购,效果也是有限的;反之,一旦信贷稍有松动,房地产就会突然转身,迎风而上。

别小看了首套房,它有极大的杠杆效应。为什么这样说?有业内资深人士提醒攸克君:2012年3月,房地产政策与2011年无异,市场供求情况也相近,但就因为在银监会的授意下,各商业银行对首套房贷款利率普遍回归优惠利率,楼市就立即启动,从而迎来了2012年的大涨,并持续到2013年。

历史总是惊人的相似。2014年楼市迟到的春天终于要来了吗?攸克君的建议又是什么?

第一,以刚需主的开发商,出货时机已到。如果银行对首套住房的信贷支持出现实质性的行动,可能在短期内(如1-2个月内)刺激开发商启动降价。这将是攸克君240天购房时机理论的“最佳购房时机”。

第二,开发商以为又一轮暴涨开始,拒绝降价,是错误的。

第三,退一万步,如果房价快速上涨,建议有多套房的朋友,立即派发,卖掉多余的房子。

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