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瑞银称今年房产投资会多于去年房价稳中有升

发布时间:2020-07-13 20:22:30 阅读: 来源:标签机厂家

瑞银称今年房产投资会多于去年 房价稳中有升 2010-01-19 08:12深圳新闻网【字号:大中小】

深圳新闻网讯 1月18日消息,瑞银首席经济学家汪涛今日在上海就房价问题发表观点称,今年房地产开发投资会在去年的基础上继续增加南京哪里治疗银屑病,房价整体稳中有升。

汪涛认为,有以下几个原因会拉动房地产稳步发展:一是市场上的流动性过剩的原因;二是投资者、或者说消费者对房价上涨预期;三是2009年房地产销售旺盛,开发商的库存有所降低,因此会有很大的积极性开发新楼盘。

除上述因素,她认为2010年房地产开发投南昌白癜风专科医院资会在2009年的基础上继续增加也是影响房地产的因素。“一方面,各地城镇化加速,旧小区拆迁将导致房地产需求旺盛。另一方面,由于卖地收入可以保证地方政府GDP和财政收入,地方政府将积极扩大房地产建设。”

近期,政府针对房地产连发多道政令进行调控,市场普遍认为这将影响房价走势,对此汪涛认为,在目前出口还比较疲软的情况下,政府并不想全面打压房地产。

“它是中国经济增长的主体之一,而且政府并没有针对开发商自有资金比例,第一套房的首付比例和按揭利率等方面实行调控力度很大的政策。政府想要打压的是投机行为,今年调控的主要目标是使得房价平稳上升,同时保证房地产的供给和市场仍然比较旺盛。”

她指出,中国房地产持有的成本较低,既不需要缴纳房产税,亦没有资本利得税。因此高收入个人投资者会选择投资房产,而对于私有企业来讲,投资实业的税还要高于投资房地产的税;持有成本低再加上资产价格的不断上涨,就会吸引更多的财富向房地产转移。

平衡多种政府的紧缩政策与硬性需求,汪涛称今年房价将房价整体稳中有升。“一月份房地产交易量数据下降,这或只是因为交易量数据下滑或有气候原因。比如说北京大雪使得市民出门困难,交易量下降必然有天气原因。”

关于市场担心的房地产泡沫问题汪涛也发表了自己的看法,她认为现在判断全国房地产行业有巨大的泡沫还为时过早。“不过可以确定,让泡沫形成和继续增加的先决条件已经存在。”(一欢 发自上海)

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