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网购房子全铺还需时间

发布时间:2020-01-14 19:32:45 阅读: 来源:标签机厂家

文/商报记者 余文 见习记者 周坚洪

摄影/商报记者 杜国平

随着“电商”这一时尚概念慢慢深入到房产领域中,杭州很多开发商开始尝试利用网络售房,收获了成功也经历过失败。但最近记者对一些普通购房者做了调查,发现7成人无法接受这一新兴方式,想要全面铺开“网购房子”,估计还要相当长的一段时间。

调查:近7成读者不接受网络购房

网购房子到底能不能成为现实?带着这个问题,记者随机采访了40名商报房盟成员。这些读者年龄大多在23岁到35岁之间,已经工作多年,有一定的购房计划,都熟悉网购这个事物,并且都有比较丰富的网购经验。调查结果显示,这40位读者中,只有12位读者表示会接受通过网络购物的方式来买房子,他们认为至少还需要3到5年的时间网络购房才能真正形成;有28位读者觉得网购房子并不现实,并表示不会接受这种购房方式。

7成的读者对网购房子并不看好,他们平常用于网购的商品大都为价值量较小的生活用品,最贵的家电也不会超过一万元。在他们看来,房子作为大宗物品,需要实地进行考察,像淘宝一样光看图片并不能获得所有的信息。从事IT行业的汪先生今年27岁,最近一直在实地考察楼盘,他认为房产对大多数普通民众来说是一笔巨大的投资,所以大多数人都会谨慎处理,“实地看房这一步肯定少不了,况且现在刚需量大,房产完全是卖方占主导,新出一个性价比较好的楼盘都是一抢而空。资源有限,几乎无法像电商产品一样形成竞争。”而在34岁的徐先生看来,尽管网购的方式可以将房产信息资料详细公开到网络上,开放评论,并由第三方中间商来管理可以大大提高售房的透明度,但是交易还是得放到线下,因为还涉及到贷款以及各种手续和税,网上无法全部完成,看房也是必须实地看才可以。

网购存在的风险也是让不少人对于网购房子望而却步的重要原因,对于他们来说,房子是一件“奢侈品”,它不同于“冲动消费品”,“平常我会经常网购,但多数都是相对便宜的商品,即使商品质量有问题,我可以承受。但房产不一样,毕竟是高额消费,肯定不会去冒险购买,”有5年网购经验的夏先生如是说。

购房者:电商的优势在于服务和价格

当然,也有一部分人对网络购房持看好态度,他们认为只要有价格相对线下销售有优势,并且能够有三维户型展示和3D虚拟技术等可以直接高清展示房子信息的话,网络购房完全有可能,“电器、汽车,都可以了,尤其是汽车,可以贷款的商品,房子是迟早的事情。”25岁的陈先生是一名网络工程师,他认为随着80、90这一代的买房需求开始增长,网络会成为他们接触和选择楼盘的第一手渠道,“我们这一代从小就接触网络,对互联网的依赖性是最强的,只要有安全的保障机制和足够的公信力平台,网络购房就完全没有问题。”

本报读者章女士也表示可以接受电商。50多岁的章女士算是潮妈了,看到上大学的女儿经常网购,自己也跟着学。跟其他不少同龄人相比,她觉得网络购物没什么不能接受,目前她已经在网上买了不少东西,包括电器、日用品等。“觉得蛮方便快捷的,不出家门,就能买到很多东西,省去了不少时间和精力。而且,不满意的话,退货也很方便,退款打回到银行账户上,没什么不安全的地方。”作为一名资深的房产投资客,章女士也看到了身边有朋友参加过电商的看房活动了,只是她近期忙于装修房子,抽不出身来跟着去,“等房子装修好了,我也去看看。跟着看房团,能争取到团购价就更好。”

购房者方小姐最近通过某电商买下了一套城西某楼盘的房子。方小姐其实在参加活动之前,就已经了解到这个楼盘的相关信息,但没有确定买在这里。“那天是因为看到刚好有电商组织了这次看房活动,有看房车直达售楼中心,而集合地点就在离单位不远的地方,我也就跟着去了,看了觉得不错,第二天白天自己又过去看了下,比较满意,也就下单了。”方小姐说。电商与线下购房相比,价格上其实没有太大优势,但电商花费精力组织意向客户去现场看房,这一点还是为购房者提供了方便。“毕竟是工作日的晚上,如果没有人组织的话,我肯定不会晚上赶过去看房,毕竟还是有点远的。而且同样价位、离市区同样距离的房子,也还有别的选择,过几天,我也有可能就去看别的楼盘了。”

有一个强大的第三方平台是不少读者愿意网购房子的重要原因。“我希望有第三方平台可以监管资金,就好像是支付宝一样,我们把钱付给支付宝,它不是立刻把钱全部支付到开发商,而是保留一部分作为质量的信誉保证,我们收房满意后才支付剩余部分。”读者张先生说。

开发商:网络购房短期内无法实现

城西楼盘西溪海·小海最近就尝试电商续推楼盘,对于网络这个平台,项目策划总监罗彧觉得还是相当有前景的。罗彧告诉记者,“上周西溪海·小海参加了淘宝聚划算的团购活动,参与各类电商活动并最终下单的客户,占到总客户量的10%,这说明购房者、尤其是年轻购房者不排斥电商购房,有一定的市场认可度。”“电商购房这种方式还处于起步阶段,接下来怎么样,大家也都在观望。”罗彧说,就目前情况来看,网络上报名参团、线下再来现场看房,这样的模式还是有一定可行性的,但跟普通商品一样直接网购,是不大可能的,因为毕竟是大宗商品,总价高,所投入的成本要高出很多,实际操作起来也涉及到很多手续和相关部门,比如房管局、银行等,不是一方能解决的问题,未来真的能实现的话,除非这些资源能整合起来,这大概就需要政府的主导了。

九十月份,位于丁桥的广宇东承府也与新浪电商合作,东承府在售房源全部放上新浪网,从网站上得知信息的意向客户到售楼部缴5000元办卡,可享受抵总价3万元的优惠活动。“活动带来了一定的人气,但是没有产生太多的成绩。毕竟我们楼盘没有降价,电商只不过是一种营销渠道而已。我们注意到了,目前电商比较成功的几个案例,都是价格很有优势的项目,如果价格没有太多的下降空间,电商也起不到很大的销售作用。”广宇集团(002133,股吧)相关负责人认为。

上周同样通过电商开盘的复地·上城相关营销负责人也认为,电商是营销的一个新途径,但目前还处于推进阶段,还不是非常成熟,鉴于房子不同于其他商品,肯定需要线上线下配合,但不排除今后网上销售成为趋势的可能。

业内专家:线上购房任重道远

目前杭州市场上没有真正的电商购房

某知名房产人:通过电商网络购房,这一点还是不大现实的。因为房产品跟其他商品不一样,房产品需要实地考察的东西太多了,必须要线下看房才能对这件商品的性能作充分了解。同时,交易行为也无法在网络上进行,至少目前还不大可能实现线上交易。能够线上交易的除非纯投资品,比如工厂批量生产的商品,或者是酒店入住等虚拟商品,但房产跟这些都不一样。房产的首要功能就是居住功能,倘若这房子没有实地看过,远不远、住着舒不舒服这些都不了解的话,为什么要买呢?目前杭州市场上也没有真正的电商,都只是通过这样的形式来组织人去现场看房,起到的是中介作用。

电商购房,这是个伪命题

某资深房产记者:电商购房,这根本就是个伪命题。首先,房子是不能移动的,不像其他商品,能移动,能快递或者去某个地方取货。其次,一套房源的成交必须要结合线下活动的,比如看房,比如后期的签约、税费等,这些手续都很麻烦,不可能通过网络来完成。

完全脱离线下的线上购房不太现实

双赢机构总经理章惠芳:目前网络在购房活动中主要起的是参谋的作用,购房者通过网络可以收集自己所需要的信息,这其中也包括一些老业主的反馈和网友的评价之类,这些都会影响他们的购房选择。虽然目前网络在房屋销售过程中的信息渠道作用越来越大,但购房始终不能脱离现场。房子并不是那种类似于衣服和手表的标准型产品,每一套房子都不相同,户型、区位、楼层都是购房者所要考察的内容,除非是对开发商和它的房子都非常信任,不然到现场考察是必不可少的步骤。不过,网上购房的现象可能是存在的,未来可能会有,但比重不会太大,比如总价低的和投资性的房子。我认为主要还是通过线上线下相结合,发挥两者的作用,这才是网络售房的光明大道。

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